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segunda-feira, 10 de setembro de 2012

O que podemos fazer por você?

avaliação de imóveis

Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica
Para imóveis:

  • Residenciais
  • Comerciais
  • Industriais
  • Áreas Rurais

 

1-Perito-Judicial-Avaliador-Imobiliario-Centro

Atuantes em Avaliações e Perícias em ações como:

  • Atualização de Bens;
  • Inventário familiar e empresarial;
  • Desapropriações;
  • Indenizatórias;
  • Demarcatórias;
  • Perdas e Danos;
  • Renovatória de Locação e Arrendamento;
    • Atualização do valor do Aluguel;
  • Usucapião;
  • Vistorias;
  • Lucros Cessantes;
  • Divisão de Bens;
  • Garantia Real (para empresas poderem comprar);
  • Reintegração de Posse;
  • Retificatória de Escritura e Registro Geral de Imóveis;
  • Estudo de Viabilidade Técnico-Econômico de Aproveitamento de Terreno.

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PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), conforme determina a Resolução 957/2006 é o documento elaborado pelo profissional habilitado, onde são apresentados os critérios técnicos e a análise de mercado, para determinação técnica do valor de um bem.
A Avaliação Mercadológica é um dos serviços mais solicitados no mundo dos negócios imobiliários e agora oferecido pela
www.hoffimann.com.br para todo o mercado imobiliário, visando assegurar negócios mais justos, imparciais e transparentes entre os contratantes.
A Avaliação Mercadológica é um parecer do valor mercadológico do imóvel para efeito de oferta de venda e/ou locação, realizado por meio de uma avaliação in loco, baseada no método comparativo de mercado onde são considerados os preços recentemente praticados de imóveis iguais ou de mesma similaridade, somados a algumas variáveis que caracterizam e diferenciam cada imóvel, como por exemplo, a sua localização, tempo de construção, estado de conservação e muito mais. Tudo isto aliado ao expertise e a tradição de mercado imobiliário da
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O PTAM é válido em avaliações periciais judiciais, em ações reais imobiliárias como desapropriações, indenizatórias, demarcatórias, divisórias, perdas e danos, renovatória de locação, usucapião, vistorias, lucros cessantes e outras. Portanto, é destinada para todos aqueles que estão realizando um negócio, comprando ou vendendo, e necessitam de um parecer confiável do preço do imóvel objeto da negociação.

Avaliação Imobiliária


Os primeiros trabalhos dos quais se têm relatos sobre a avaliação de imóveis, no Brasil, datam do começo do século 20.
Por volta do ano de 1918, o engenheiro Luiz Carlos Berrini deu grande contribuição para o desenvolvimento de técnicas de avaliação e dizia que
“Nenhum método de avaliação é exato, sendo alguns mais trabalhosos do que outros, e alguns bem mais fundamentados do que outros” (ANACLETO, 2002).
Na década de 50, surgem as primeiras normas de avaliação de imóveis organizadas por entidades públicas e institutos voltados para a engenharia de avaliações. Um exemplo disso é o IBAPE, que surgiu em 1957, em São Paulo, devido as grandes desapropriações em massa de imóveis os profissionais ligados a essa instituição tinham o objetivo de criar leis e tecnologias para a realização das avaliações.
Mas, foi apenas em 1977 que a ABNT publicou a primeira norma brasileira para avaliação de imóveis urbanos, a NB 502.
Em 1980 esta norma sofreu uma primeira revisão e foi registrada no INMETRO (Instituto Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial) como NBR 5676. Esta norma tinha como novidade o estabelecimento de níveis de precisão na avaliação.
Atualmente, a avaliação de imóveis urbanos no Brasil é regida pela NBR 14653. Esta norma é uma atualização da antiga NBR 5676 de 1990, que a substituiu.
A NBR 14653 tem o objetivo de fixar as diretrizes para a avaliação de imóveis urbanos, quanto à classificação de sua natureza, descrição das atividades básicas, do uso das metodologias, das especificações da avaliação, e suporte para laudos e pareceres técnicos de avaliação. Esta norma, em especial, acrescentou a inserção de um novo método de avaliação, que é o método evolutivo. Sendo que o perito está capacitado para 4 métodos diferentes, e usará o mais adequado para a realidade de cada um.
A norma de avaliação de bens apresenta em seu texto a descrição de vários métodos possíveis que podem ser aplicados nos processos de avaliação, mas aquele que é indicado por trazer de acordo com a norma resultados mais confiáveis, é o método comparativo de dados de mercado (NBR14653; IBAPE).
Fonte: Roberto Ruano Dalaqua
Aplicação de métodos combinados de
avaliação imobiliária na
elaboração da Planta de
Valores Genéricos
- Dissertação de Mestrado

Perito Avaliador Imobiliário

O mercado imobiliário oscila mais rápido do que imaginamos.
Dúvidas frequentes das pessoas quando vão vender, comprar ou alugar, ou mesmo se o IPTU que estão pagando está correto:
Quanto vale o meu imóvel?
Por quanto eu posso alugar esse imóvel?
Qual é  provável rentabilidade desse imóvel?

Meu imóvel valorizou ou desvalorizou?
Se desvalorizou, por quê?
Estou me separando, precisamos dividir os bens, quanto vale cada imóvel?
Qual o valor exato da herança?
Quem fica com o quê?
Como dividiremos de forma justa?
Vou pedir um empréstimo, o banco quer uma garantia do meu patrimônio, quanto vale a minha garantia?
Estou renovando meu CVM , a companhia exige garantias patrimoniais, eu acho que é suficiente apenas um imóvel, eles querem mais, como provo que meu imóvel vale mais que o valor venal?
Vou vender meu imóvel, quanto ele vale?
Estou vendendo ou comprando; o preço está certo?
 
Você pode ter estas e ainda muitas outras dúvidas...
 
Atualizar o seu conhecimento sobre o valor de seus imóveis é tarefa que um Perito Avaliador pode ajudar. Nós não vamos supervalorizar seu imóvel para poder captá-lo para nossa venda. Você é quem escolhe, vai colocar o imóvel pra venda com alguém que diz que vale muito, mas, de fato, não vende?
Nós nos preocupamos em fazer o melhor negócio para você. Se você quer um valor acima de mercado, é direito seu, mas pode ser que seu imóvel jamais seja vendido. Mas se quer saber o valor real, podemos ajudar e ainda buscar compradores.
 
Você receberá um laudo técnico, com muitas informações e justificativas, que podem se usados até mesmo em causas judiciais, como um documento legal.
 
Quando temos em mãos um laudo técnico, feito por um perito, com fotos, telefones, cálculos de acordo com as normas técnicas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) - laudo aceito Judicialmente -, as condições de negociações ficam mais fáceis. Pois estamos falando do preço real de mercado, nem mais nem menos. E o real valor de mercado é indiscutível. Nada impede que se chegue em um acordo, mas acredit , fazer negócio com um laudo na mão, dá uma super tranquilidade (para os 2 lados). Paga-se o certo, recebe-se o certo.
 
Na hora de fazer uma partilha de bens, a sensação de estar sendo lesado sempre aparece e a transação fica desgastante, minimize esse desconforto, é muito importante que se saiba precisamente os valores de cada imóvel. Quanto cada imóvel vale em termos de porcentagem do patrimônio total.
 
Por isso, faça a coisa certa, contrate um perito.
 
Faça um orçamento sem compromisso!
 
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